2017房地产估价师理论与方法专项习题四

　　1.【单选题】

　　某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年.其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年.假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为().【2006年考题

　　A400万元

　　B628万元

　　C656万元

　　D700万元

　　正确答案B,笔记解析：本题考核的是该幢写字楼的物质折旧额的计算.门窗等损坏的修复费用=10万元，装饰的折旧额万元，设备的折旧额万元，长寿命项目的折旧额万元，该建筑物的折旧额=10+160+150+308=628万元。

　　2.【单选题】

　　已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为()

　　A36%

　　B62.07%

　　C73.47%

　　D80%

　　正确答案B,笔记解析：null

　　3.【单选题】

　　某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年.其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年.残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为()

　　A58.6万元

　　B60万元

　　C75.6万元

　　D77.6万元

　　正确答案D,笔记解析：null

　　4.【单选题】

　　某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为().【2004年考题

　　A35年

　　B45年

　　C48年

　　D50年

　　正确答案B,笔记解析：该建筑物折旧的经济寿命=有效年数+建筑物剩余经济寿命=10+35=45年。

　　5.【单选题】

　　某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元/㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为().【2004年考题

　　A10.2万元

　　B11.0万元

　　C11.3万元

　　D11.5万元

　　正确答案C,笔记解析：运用直线法计算该建筑物的现值万元。

　　6.【单选题】

　　某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为().【2005年考题

　　A43.2%

　　B50%

　　C56.8%

　　D70%

　　正确答案C,笔记解析：建筑物成新率

　　7.【单选题】

　　一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()

　　A40年

　　B42年

　　C48年

　　D50年

　　正确答案C,笔记解析：null

　　8.【单选题】

　　某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元/㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的现值为()

　　A369.44万元

　　B388.89万元

　　C421.30万元

　　D433.45万元

　　正确答案C,笔记解析：null

　　9.【单选题】

　　下列关于农地征收费用的表述中不正确的是().【2005年考题

　　A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

　　D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　正确答案B,笔记解析：征收管理费用是指县级以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建筑项目征收土地的有关事宜，由用地单位按照征地费总额(征地补偿安置费用)的一定比例支付的管理费用。

　　10.【单选题】

　　某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2 500元/㎡，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()

　　A523.45万元

　　B593.75万元

　　C643.75万元

　　D1000万元

　　正确答案C,笔记解析：null