2017房地产估价师理论与方法精品习题三

　　1.【单选题】

　　下列选项中，不是运用市场法估价，需要消除的造成类似房地产的成交价格与估价对象房地产的客观合理价值的差异的是( )

　　A实际情况与正常交易情况的不同

　　B可比实例房地产状况与估价对象的房地产状况的不同

　　C成交日期与估价时点的不同

　　D作业基准日与估价时点的不同

　　正确答案D,

　　2.【单选题】

　　某宗房地产2004年6月成交价格为3500元/㎡，该地区该类房地产2004年6月至2005年6月的环比价格指数分别为103，102，104，105，99，100，101，98，104，97，98，105，99，则该房地产于2005年6月的价格接近( )

　　A3364元/㎡

　　B3866元/㎡

　　C4173元/㎡

　　D4298元/㎡

　　正确答案C,

　　3.【单选题】

　　房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的.【2003年考题

　　A可比实例房地产

　　B估价对象房地产

　　C标准房地产

　　D类似房地产

　　正确答案C, 笔记解析：间接比较修正和调整公式如下：

　　上式中，标准化修正的分子为100，表示以标准房地产状况为基准，分母是可比实例房地产状况相对于标准房地产状况所得的分数;房地产状况调整的分母为100，表示以标准房地产状况为基准，分子是估价对象房地产状况相对于标准房地产状况所得的分数。

　　4.【单选题】

　　某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房半年前支付20%的定金，首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为( )

　　A23.69万元

　　B23.76万元

　　C30.69万元

　　D30.76万元

　　正确答案D,

　　5.【单选题】

　　采用市场法评估某宗面积200㎡、规划容积率为3的土地使用权价格，选择某宗规模、用途等其他条件都相当的土地作为可比实例.该可比实例有地上建筑物，土地面积1650㎡，建筑面积5800㎡，成交价格3600元/㎡.用成本法评估该建筑物价格为2160万元，则估价对象土地的楼面地价为( )

　　A480元/㎡

　　B960元/㎡

　　C1140元/㎡

　　D1620元/㎡

　　正确答案C,

　　6.【单选题】

　　市场法的本质是以房地产的( )为导向求取房地产的价值

　　A比准价格

　　B市场价值

　　C市场价格

　　D实际成交价格

　　正确答案D,

　　7.【单选题】

　　某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数( ).【2003年考题

　　A0.91

　　B0.92

　　C1.09

　　D1.10

　　正确答案B,

　　8.【单选题】

　　可比实例土地形状为三角形，价格1400元/㎡，其他与估价对象相同，土地形状因素与估价对象比较价格劣5%，则该土地在估价对象状况下的价格为( )

　　A1432元/㎡

　　B1455元/㎡

　　C1470元/㎡

　　D1474元/㎡

　　正确答案D,

　　9.【单选题】

　　某成套住宅，阳台为塑钢全封闭.一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84㎡，其中阳台的水平投影面积8㎡，售价2800元/㎡，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30%.则可比实例的全封闭价格为( )

　　A1768元/㎡

　　B2800元/㎡

　　C2820元/㎡

　　D2955元/㎡

　　正确答案C,

　　10.【单选题】

　　市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为( )

　　A1.05

　　B0.95

　　C0.98

　　D1.03

　　正确答案B,