2017房地产估价师理论与方法精品习题一

　　1.【单选题】

　　下列各项房地产的估价原则中，(

　　 )不是普适技术性原则

　　A独立、客观、公正原则

　　B合法原则

　　C最高最佳使用原则

　　D估价时点原则

　　正确答案A, 笔记解析：null

　　2.【单选题】

　　房地产估价师站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值，是(

　　 )的要求

　　A独立、客观、公正原则

　　B合法原则

　　C最高最佳使用原则

　　D估价时点原则

　　正确答案A, 笔记解析：null

　　3.【单选题】

　　刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元/㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为( )

　　A43万元

　　B38.93万元

　　C39万元

　　D38.87万元

　　正确答案B, 笔记解析：null

　　4.【单选题】

　　房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性.【2006年考题

　　A同一估价原则、同一估价时点

　　B同一估价目的、同一估价方法

　　C同一估价目的、同一估价时点

　　D同一估价原则、同一估价目的

　　正确答案C, 笔记解析：本题考核的是房地产估价原则的作用.房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助房地产估价师如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先界定到合理的较小范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值。

　　5.【单选题】

　　房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的

　　A估价机构

　　B估价人员

　　C估价对象

　　D估价方法

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　6.【单选题】

　　某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元/㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元/㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元/㎡，则该建筑物的价格为( )

　　A800元/㎡

　　B1300元/㎡

　　C1100元/㎡

　　D1200元/㎡

　　正确答案B, 笔记解析：null

　　7.【单选题】

　　某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )

　　A144 000元

　　B135 000元

　　C960 000元

　　D90 000元

　　正确答案D, 笔记解析：null

　　8.【单选题】

　　新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了( )

　　A独立、客观、公正原则

　　B合法原则

　　C最高最佳使用原则

　　D估价时点原则

　　正确答案B, 笔记解析：null

　　9.【单选题】

　　收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的(

　　A最佳用途和最佳规模

　　B最佳集约度

　　C最佳规模和最佳集约度

　　D最佳用途

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　10.【单选题】

　　某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价.【2007年考题

　　A合法原则

　　B最高最佳使用原则

　　C估价时点原则

　　D替代原则

　　正确答案B, 笔记解析：本题考核的是最高最佳使用原则.最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够使估价对象的价值达到最大化的使用方式的估价结果。