2017房地产估价师理论与方法高频考点六

　　1.【多选题】

　　房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类.其中，房地产自身因素可分为( )

　　A区位因素

　　B实物因素

　　C权益因素

　　D社会因素

　　E其他因素

　　正确答案A,B,C, 笔记解析：null

　　2.【多选题】

　　影响房地产价格的经济因素主要有( ).【2006年考题

　　A经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

　　B社会发展状况、房地产投机和城市化

　　C财政收支及金融状况、利率

　　D物价、汇率、居民收入

　　E人口数量、行政隶属变更、居民收入

　　正确答案A,C,D, 笔记解析： 本题考核的是影响房地产价格的经济因素.影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况、居民收入水平、物价、利率、汇率等.其中反映经济发展的一个重要指标是国内生产总值(GDP)的增长.按照支出法核算，GDP由消费(C)、投资(I)、政府购买(G)和净出口(NX)四个部分构成.而题中选项B的社会发展状况、房地产投机和城市化是属于影响房地产价格的社会因素.选项E的人口数量属于影响房地产价格的人口因素;行政隶属变 更属于影响房地产价格的其他因素。

　　3.【多选题】

　　办公房地产的区位优劣，主要是看( )等

　　A临街状况

　　B商务氛围

　　C交通

　　D繁华程度

　　E周围环境和景观

　　正确答案B,C, 笔记解析：null

　　4.【多选题】

　　影响房地产价格的区位因素有( )等.【2005年考题

　　A建筑规模

　　B临路状况

　　C楼层

　　D建筑容积率

　　E繁华程度

　　正确答案B,C,E, 笔记解析： 房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面.其中，别墅的要求是接近大自然、周围环境和景观良好，居于其内又可保证一定的生活私密性;商业房地产的区位优劣，主要是看其楼层、繁华程度、临街状况、交通等;办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通等;工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向.AD是影响价格的实物因素。

　　5.【多选题】

　　下列选项中，属于影响房地产价格的社会因素有( )

　　A政治对立状况

　　B政治安定状况

　　C社会安定状况

　　D城市化

　　E房地产投机

　　正确答案B,C,D,E, 笔记解析：null

　　6.【多选题】

　　工业房地产的区位影响因素主要考虑( ).【2007年考题

　　A临街状况

　　B动力是否易于取得

　　C废料处理是否方便

　　D接近大自然

　　E产品原料的获取方便程度

　　正确答案B,C,E, 笔记解析：本题考核的是工业性房地产的区位优劣.工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输、便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。

　　7.【多选题】

　　影响房地产价格的国际因素有( )

　　A世界经济状况

　　B国际竞争状况

　　C政治对立状况

　　D政治安定状况

　　E军事冲突状况

　　正确答案A,B,C,E, 笔记解析：null

　　8.【多选题】

　　影响房地产价格的建筑物实物因素有( )

　　A建筑规模

　　B建筑高度

　　C建筑密度

　　D外观

　　E空间布局

　　正确答案A,D,E, 笔记解析：null

　　9.【多选题】

　　评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括( )等

　　A环境景观

　　B距市中心距离

　　C朝向

　　D城市规划限制条件

　　E地势

　　正确答案A,B,C, 笔记解析：null

　　10.【多选题】

　　下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( ).【2005年考题

　　A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

　　D房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

　　E汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　正确答案A,E, 笔记解析：有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关.故选项B是错误的.某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，而选项D中说的均可用数学公式或者数学模型来量化是错误的.利率的升降对房地产价格也有一定的影响.从房地产开发建设成本的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而使房地产开发建设总成本上升或下降，进而使房地产价格上升或下降.但综合来看，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上升.故选项C中的从理论上讲，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关是不正确的。