2017房地产估价师理论与方法高频考点一

　　1.【单选题】

　　下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是().【2007年考题

　　A原始价值高于账面价值

　　B投资价值高于市场价值

　　C谨慎价值低于市场价值

　　D快速变现价值低于市场价值

　　正确答案B,笔记解析：本题考核的是不同类型价值的高低关系.快速变现价值通常低于市场价值;谨慎价值通常低于市场价值;在用价值一般低于市场价值，但如果现状使用是最高最佳使用的，则在用价值等于市场价值;清算价值一般低于市场价值.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件.当投资价值大于市场价格时，说明值得投资(购买);反之，说明不值得投资(购买).故题中B选项笼统说投资价值高于市场价值的说法是错误的。

　　2.【单选题】

　　()是房地产需求的交叉价格

　　A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

　　B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

　　C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

　　D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

　　正确答案C,

　　3.【单选题】

　　某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%.假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元/㎡，则该宗土地的总价为().【2006年考题

　　A96万元

　　B192万元

　　C240万元

　　D480万元

　　4.【单选题】

　　政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种()评估

　　A原始价值

　　B理论价格

　　C清算价值

　　D投资价值

　　正确答案D,

　　5.【单选题】

　　以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是()

　　A期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

　　B期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

　　C期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

　　D期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

　　正确答案B,

　　6.【单选题】

　　基准地价是城市中均质区域内的土地().【2003年考题

　　A最低价格

　　B最高价格

　　C平均价格

　　D成交价格

　　正确答案C,笔记解析： 基准地价也称为城镇基准地价，是指在城镇一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。

　　7.【单选题】

　　某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出租的年未净收益为330元/㎡.假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，计算该期房的价格为()

　　A2 934元/㎡

　　B2 390元/㎡

　　C2 900元/㎡

　　D2 940元/㎡

　　正确答案A,

　　8.【单选题】

　　房地产市场价格是某种房地产在市场上的()

　　A成交价格

　　B平均水平价格

　　C最高价格

　　D最低价格

　　正确答案B,

　　9.【单选题】

　　甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有()

　　A甲大于乙

　　B甲等于乙

　　C甲小于乙

　　D不可比

　　正确答案A,

　　10.【单选题】

　　甲土地的单价2 100元/㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元/㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比()

　　A甲等于乙

　　B甲高于乙

　　C甲低于乙

　　D难以判断高低

　　正确答案D,