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2017房地产估价师理论与方法考前冲刺题三

中华考试网 [ 2017年6月12日 ] 【大中小】

　　1.【多选题】

　　以下属于土地使用管制内容的有()

　　A产权

　　B基础设施完备程度

　　C建筑高度

　　D建筑密度

　　E交通出入口方位

　　正确答案C,D,E,

　　2.【多选题】

　　下列各房地产权利中，属于用益物权的有()

　　A抵押权

　　B租赁权

　　C地役权

　　D土地承包经营权

　　E宅基地使用权

　　正确答案C,D,E,

　　3.【多选题】

　　政府对房地产的限制一般是通过()来实现的

　　A管制权

　　B征收权

　　C充公权

　　D没收权

　　E征税权

　　正确答案A,B,C,E,

　　4.【多选题】

　　下列属于土地使用管制的事项有().【2006年考题

　　A某宗土地只能用于商业房地产开发

　　B建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　C取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　D某宗土地使用中，要求容积率为2.0

　　E甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　正确答案A,B,D,笔记解析：土地使用管制：说明是属于农用地还是属于建设用地、未利用地.对于房地产开发用地，主要说明城市规划设计条件，包括：用途;容积率;建筑密度;绿地率;建筑高度;建筑后退红线距离;建筑间距;交通出入口方位;停车泊位;建筑体量、体型、色彩;地面标高;其他要求等等。

　　5.【多选题】

　　房地产的经营使用方式主要有()

　　A销售

　　B出租

　　C营业

　　D自用

　　E拍卖

　　正确答案A,B,C,D,

　　6.【多选题】

　　建筑物区分所有权包括()等.【2004年考题

　　A按份共有所有权

　　B专有部分所有权

　　C共同关系成员权

　　D共同部分持份权

　　E长期使用和租赁

　　正确答案B,C,D,笔记解析：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.建筑物区分所有权可以说是一种复合性的权利，由专有部分的所有权(该部分通常为独有，但也有可能共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有)，专有部分以外的共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有)和因共同关系所产生的成员权构成。

　　7.【多选题】

　　下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有()

　　A通信

　　B市政公用

　　C有线电视

　　D道路

　　E金融邮电

　　正确答案A,C,D,

　　8.【多选题】

　　从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等.【2005年考题

　　A建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C有租约限制的房地产

　　D未来状况下的房地产

　　E共有的房地产

　　正确答案B,C,E,笔记解析：按照房地产的权益状况，可以把房地产分为以下20类：“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产;“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产;“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产;共有的房地产;部分产权房地产;有租约限制的房地产;设立了地役权的房地产;设立了抵押权的房地产;有拖欠建设工程价款的房地产;已依法公告列入征收、征用范围的房地产;被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产;开发建设手续不齐全的房地产;房屋所有权、土地使用权不明确或者归属有争议的房地产;临时用地或者临时建筑的房地产;违法占地或者违法、违章建筑的房地产;房地产的租赁权，即承租人权益;地役权;房地产的抵押权;房地产的空间利用权;房地产中的无形资产.题中的“建筑物的土地”以及“未来状况下的房地产”是按房地产的实物形态分的。

　　9.【多选题】

　　房地产存在的形态有()

　　A土地

　　B房地

　　C耕地

　　D草地

　　E建筑物

　　正确答案A,B,E,

　　10.【多选题】

　　评估某套住宅价格中，进行区位状况调整吋，比较、调整的内容包括()等.【2005年考题

　　A环境景观

　　B离市中心距离