2017房地产估价师理论与方法考前冲刺题二

　　1.【多选题】

　　在房地产估价中，如果估价目的不同，则().【2003年考题

　　A估价的依据有可能不同

　　B估价的方法有可能不同

　　C估价对象的范围有可能不同

　　D不影响估价结果的公正性

　　E不影响估价报告的用途

　　正确答案A,B,C,D,笔记解析：本题考核了估价目的的相关内容.不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评价的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

　　2.【多选题】

　　以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有()

　　A假设开发法

　　B成本法

　　C路线价法

　　D市场法

　　E收益法

　　正确答案B,D,E,

　　3.【多选题】

　　房地产专业估价的特点有()

　　A由政府有关部门完成

　　B具有公信力

　　C是一种综合意见

　　D不用承担法律责任

　　E实行有偿服务

　　正确答案B,E

　　4.【多选题】

　　对房地产估价总的要求是()

　　A公开

　　B客观

　　C公正

　　D平等

　　E独立

　　正确答案B,C,E,

　　5.【多选题】

　　与非专业估价相比，专业估价的特点有().【2007年考题

　　A是一种专业意见

　　B估计价格或价值

　　C实行有偿服务

　　D承担法律责任

　　E估价作业日期长

　　正确答案A,C,D,笔记解析：本题考核的是房地产的专业估价.概括起来，专业估价与非专业估价主要有以下5点不同：①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任。

　　6.【多选题】

　　房地产需要专业估价的理由有()

　　A房地产具有独一无二特性

　　B政府部门要求估价

　　C房地产的价值量大

　　D房地产的不可移动性

　　E估价人员要求估价

　　正确答案A,C,

　　7.【多选题】

　　房地产估价中，估价方法的选择是由()综合决定的.【2005年考题

　　A估价对象的房地产类型

　　B估价方法适用的对象和条件

　　C估价人员的技术水平

　　D委托人的特殊要求

　　E所收集到的资料的数量和质量

　　正确答案A,B,E,笔记解析：在房地产估价中，估价方法的选择是由估价对象的房地产类型、估价方法适用的对象和条件、所收集到的资料的数量和质量综合决定的。

　　8.【多选题】

　　在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有()

　　A替代原则

　　B谨慎原则

　　C合法原则

　　D估价时点原则

　　E最高最佳使用原则

　　正确答案A,C,D,E,

　　9.【多选题】

　　《房地产估价规范》的内容包括().【2003年考题

　　A评估制度

　　B估价原则

　　C估价程序

　　D估价报告

　　E职业道德

　　正确答案B,C,D,E,笔记解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》，其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。

　　10.【多选题】

　　公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格().【2006年考题

　　A卖方和买方掌握必要的市场信息

　　B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

　　C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

　　D卖方和买方追求各自利益的最大化

　　E卖方和买方急于完成交易

　　正确答案A,D,笔记解析：公开市场价值，是指房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格：①交易双方是自愿地进行交易的——卖者不是被迫地将房地产卖给特定的买者，买者不是被迫地从特定的卖者那里购买房地产;②交易双方是出于利己动机进行交易的——交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益;③交易双方是精明，谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情——交易双方是理性的，掌握充分的信息，卖方不是盲目地出售，买方不是盲目地购买;④交易双方有较充裕的时间进行交易——卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示;⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。