房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》精点题（4）

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》精点题

　　1.( 　)，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A.2003年1月1日　　B.2004年1月1日　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日　　答案D

　　2.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/㎡.若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( 　)元/㎡.

　　A.3000　　B.4500　　C.5200　　D.5600　　答案D

　　3.某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( 　)。

　　A.2.4%　　B.3.0%　　C.3.8%　　D.7.2%　　答案C

　　4.某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( 　)。

　　A.43.2%　　B.50%　　C.56.8%　　D.70%　　答案C

　　5.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( 　)。

　　A.同处于一个领域　　B.同处在同一供求范围内的类似地区

　　C.同处于一个相对稳定的环境　　D.同处于公平竞争的地区　　答案B

　　6.同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是( 　)。

　　A.①③④⑤　　B.①②④⑤　　C.①②③⑤　　D.①②③④⑤　　答案D

　　7.在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为( 　)。

　　A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值　　B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值　　C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值

　　D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值　　答案C

　　8.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( 　)。

　　A.房地产的供给价格　　B.房地产的需求价格

　　C.房地产的市场价格　　D.房地产的均衡价格　　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为( 　)。

　　A.1830.4　　B.2176.88　　C.2169.27　　D.2285.71　　答案B

　　10.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( 　)。

　　A.周围环境状况安宁程度　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.交通是否便捷及离市中心的远近　　D.繁华程度临街状况　　答案D