2017年注册房地产估价师理论方法试题及答案四

　　1、房地产估价机构由自然人出资，主要由(　　)发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

　　2、下列属于征收土地特点的是(　　)。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

　　3、经济适用住房价格(　　)

　　A.由市(县)人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

　　4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。

　　5、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的(　　)，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D.要求查询的事项不存在的

　　E.要求查询的资料不存在的

　　【正确答案】：ABDE

　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

　　6、下列关于物权法的表述中正确的是(　　)。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。

　　7、物业服务收费的计费方式主要包括(　　)。

　　A.服务制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服务和管理制

　　【正确答案】：BC

　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

　　8、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是(　　)。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

　　9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为(　　)。

　　A.共有产权

　　B.单独产权

　　C.独立产权

　　D.双方产权

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

　　10、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。