2017年房地产估价师理论与方法典型考题三

　　8.某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为1000美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8450元人民币，2007年9月30日为1美元=7.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2007年9月30日。

　　将该可比实例的价格调整到2007年9月30日为：

　　l000×(1+0.3%)8×7.7050(估价时点)=7891.87(元人民币/㎡)

　　通过7.8二道题得出以下结论

　　如果可比实例房地产在成交日期的成交价格，该类房地产以人民币为基准的价格变动。那么估价时点的价格中汇率应选用成交日期时的汇率。

　　如果可比实例房地产在成交日期的成交价格，该类房地产以美元为基准的价格变动平均。那么估价时点的价格中汇率应选用估价时点时的汇率。