2017年房地产估价师理论与方法典型考题二_第2页

　　5.某宗房地产2007年6月1日的价格为2000元/㎡，现需要将其调整到2007年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价格指数分别为99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1(均以上个月为100)。请计算该宗房地产2007年10月1日的价格。

　　该宗房地产2007年10月1日的价格计算如下：

　　6.为评估某宗房地产2007年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/㎡，成交日期2006年10月1日。另调查获知2006年6月1日至2007年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2007年2月1日至2007年9月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整。

　　对该可比实例的价格进行市场状况调整，是将该价格调整到2007年9月1日，即

　　3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/㎡)

　　7.某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为1000美元/㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为l美元=7.8450元人民币，2007年9月30日为1美元=7.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2007年9月30日。

　　将该可比实例的价格调整到2007年9月30日为：

　　1000×7.8450(成交价格)×(1+0.2%)8=7971.40(元人民币/㎡)