2017年房地产估价师理论与方法典型考题二

　　某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。请求取该宗房地产的正常成交价格。

　　利用公式

　　正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

　　设正常成交价格为A.

　　A-A.7%=2325-A(7%+5%) A=2500(元/m2)

　　2.3两题最主要区别就是

　　买方实际付出的价格就是房屋的购买价格加上各种税费

　　卖方实际得到的价格就是房屋的购买价格减去各种税费(通俗的说就是我们所说的净到手的价格)

　　4.某宗房地产2007年6月1月的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2007年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日为100)。请计算该宗房地产2007年10月1日的价格。

　　该宗房地产2007年10月1日的价格计算如下：