2017年房地产估价师理论与方法典型考题

　　1.搜集了甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑面积200m2， 成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于早年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。 乙交易实例房地产的使用面积2 500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格作有关修正、调整之前进行“建立价格可比基础”处理。

　　假设乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.7395元人民币。

　　如果以建筑面积为基准，另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1平方米建筑面积等于0.75平方米使用面积。

　　如果以平方米为基准，由于1平方米=10.764平方英尺。

　　1)总价

　　甲总价=16+32/(1+8%)0.5+32/(1+8%)=76.42 (万元) 乙价=15×7.7395=116.09(万元)

　　(2)单价。则：

　　甲单价=76.42/200 =3821 (元/m2)

　　乙单价=116.09/309.67=3748.85(元/m2)

　　①2500(平方英尺使用面积)/0.75=3333.33(平方英尺建筑面积)

　　②3333.33(平方英尺建筑面积)/ 10.764=309.67(m2)