当前位置：中华考试网 >> 房地产估价师 >> 理论与方法 >> 模拟题 >> 2017房估师《房地产估价理论与方法》考前仿真模拟题及答案解析

2017房估师《房地产估价理论与方法》考前仿真模拟题及答案解析

中华考试网 [ 2017年5月16日 ] 【大中小】

　　1、以下不属于房地产估价的特点的是( )。

　　A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

　　C.房地产估价有误差但误差应在合理的范围内

　　D.房地产估价具有必要性

　　正确答案：D

　　2、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。

　　A.了解某宗房地产的出租人权益价值

　　B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

　　C.了解某地区地震后房地产价值的变化

　　D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

　　正确答案：D

　　答案解析：

　　本题考核的是需要进行房地产估价的内容。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。故选项D错误。

　　3、一个估价项目中的价值时点，本质上是由( )决定的。

　　A.估价委托合同签订时间

　　B.估价目的

　　C.实地查勘估价对象的时间

　　D.委托人意愿

　　正确答案：B

　　答案解析：

　　本题考核的是价值时点的概念。价值时点不是可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

　　4、关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

　　A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

　　B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　正确答案：B

　　答案解析：

　　本题考核的是房地产估价误差。不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。

　　5、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为( )万元。

　　A.610.00

　　B.619.05

　　C.650.00

　　D.761.90

　　正确答案：C

　　答案解析：

　　本题考核的是房地产实际增值额的求解。该商铺的实际增值额=3800万元-3000万元×(15%)=650万元。

　　6、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是( )。

　　A.该损害在经济上是可修复的

　　B.修复所能带来的价值增加额为500万元

　　C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

　　D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

　　正确答案：C

　　7、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得( )。

　　A.抵押人无权优先受偿

　　B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

　　C.抵押权人有权优先受偿

　　D.抵押权人无权优先受偿

　　正确答案：D

　　答案解析：