房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》重点内容练习题及答案（4）

　　1.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( ) ×临街宽度。

　　A.单独深度价格修正率

　　B.累计深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率

　　D.混合深度价格修正率

　　2.某临街深度30.48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为( )万元。

　　A.53.34

　　B.85.34

　　C.106.68

　　D.213.36

　　3.某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　4.防范估价风险的最后一道防线是( )。

　　A.撰写估价报告

　　B.审核估价报告

　　C.出具估价报告

　　D.估价资料归档

　　5.下列表述中不正确的是( )。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　参考答案：BCBBD

　　多项选择题

　　1.下列属于房地产估价师的职业道德是( )。

　　A.职业品德

　　B.职业理念

　　C.职业责任

　　D.职业情感

　　E.职业行为习惯

　　2.房地产估价所评估的是房地产的( )。

　　A.投资价值

　　B.账面价值

　　C.市场价值

　　D.使用价值

　　E.交换价值

　　3.在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

　　A.估价的依据有可能不同

　　B.估价的方法有可能不同

　　C.估价对象的范围有可能不同

　　D.不影响估价结果的公正性

　　E.不影响估价报告的用途

　　4.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C，最佳规模

　　D.最佳环境

　　E.最佳集约度

　　5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地土地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E. 乡镇企业用房

　　参考答案：ADE,ACE,ABCD,ACE,AC,