房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》重点内容练习题及答案（3）

　　1.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

　　A.统一采用总价

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.统一面积内涵和大小

　　E.统一付款方式

　　2.假设开发法的操作步骤包括( )。

　　A.调查待开发房地产的基本情况

　　B.选择最佳的开发利用方式

　　C.估计开发前的房地产价值及开发经营期

　　D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值

　　3.房地产的供求状况可以分为( )。

　　A.全国房地产总供求状况

　　B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况

　　D.本地区本类房地产的供求状况

　　E.临近地区本类房地产的供求状况

　　4.以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是( )。

　　A.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束

　　B.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束

　　C.建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束

　　D.建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束

　　E.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

　　5.收益性房地产的价值高低主要取决于( )。

　　A.已经获得净收益的大小

　　B.未来获得净收益的风险

　　C.未来获得净收益的大小

　　D.目前总收益的大小

　　E.未来获得净收益期限的长短

　　参考答案：　BCDE,ABDE,ABCD,AD,BCE,

　　判断题

　　1.房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。 ( )

　　2.房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。 ( )

　　3.最典型的典权是在他人土地上通行的权利。 ( )

　　4.在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

　　5.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5 616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5 200万元。 ( )

　　参考答案：√×××√