房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案（2）

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案

　　1、下列属于一宗房地产的位置因素的是(　)。

　　A.方位

　　B.坐落

　　C.楼层

　　D.临街状况

　　E.交通条件

　　2、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有(　)。【2011年真题】

　　A.对房地产本身进行投资改良

　　B.房地产需求增加导致其稀缺性增加

　　C.通货膨胀

　　D.外部经济性

　　E.建造成本提高

　　3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(　)等设施或条件以及场地平整。

　　A.给水

　　B.排水

　　C.电力

　　D.通信

　　E.热力

　　4、按经营使用方式划分房地产的类型主要有(　)。

　　A.现房

　　B.销售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.自营

　　5、下列是收益性房地产的有(　)。

　　A.农地

　　B.写字楼

　　C.写字楼

　　D.仓库

　　E.未开发的土地

　　6、房地产按开发程度来划分，可以分为(　)。

　　A.自由的房地产

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.现房

　　7、下列不属于土地使用管制的事项有(　)。

　　A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　D.某宗土地只能用于商业房地产开发

　　E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

　　8、房地产区位状况描述的主要内容有(　)。

　　A.位置描述

　　B.交通条件描述

　　C.外部配套设施描述

　　D.周围环境和景观描述

　　E.临街状况描述

　　9、形成房地产有效需求必须具备的条件有(　)。

　　A.消费者有购买房地产的意愿

　　B.城市经济高速发展

　　C.人口急剧增长

　　D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　E.房地产供给大于房地产需求

　　10、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A.房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

　　C.房地产价格形成的时间通常较长

　　D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　1、ABCD　2、BD　3、ABCD　4、BCDE　5、ABCD　6、BCDE　7、AC　8、ABCD　9、AD　10、BCDE