房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》试卷及答案（3）

房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》试卷及答案

　　1.房地产价格与房地产的需求的关系是(　　)

　　A.房地产价格与房地产的需求正相关

　　B.房地产价格与房地产的需求负相关

　　C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

　　D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

　　答案：A,C

　　2.房地产价格具有下列(　　)特征。

　　A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

　　B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　C.房地产价格是长期考虑下形成的

　　D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

　　答案：A,B,C

　　3.房地产价格与一般物价相同之处在于(　　)

　　A.用货币表示

　　B.受供求关系影响

　　C.按质论价

　　D.生产成本相同

　　答案：A,B,C

　　4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为(　　)。

　　A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　答案：A,B,C

　　5.房地产之所以有价格，其前提条件是(　　)。

　　A.房地产的有用性

　　B.房地产的稀缺性

　　C.房地产的有效供给

　　D.房地产的有效需求

　　答案：A,B,C

　　6、成本法中的“开发利润”是指()。

　　A、开发商所期望获得的利润

　　B、开发商所能获得的最终利润

　　C、开发商所能获得的平均利润

　　D、开发商所能获得的税后利润

　　E、开发商所能获得的税前利润

　　答案：CE

　　解析：开发利润应是所得税前的利润，从社会客观的角度出发，开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

　　7、区位状况比较修正的内容包括()修正。

　　A、繁华程度

　　B、临街状况

　　C、容积率

　　D、使用年限

　　E、周围环境

　　答案：ABE

　　解析：见教材。

　　8、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。

　　A、深度百分率

　　B、资本化率

　　C、收益率

　　D、物价指数

　　E、其他价格修正率

　　答案：AE

　　解析：见教材。

　　9、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

　　A、求得的路线价已是正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

　　答案：AC

　　解析：见教材。

　　10、在实际中计算地租量的方法有()。

　　A、从房租中分离出地租

　　B、由地租求出地租

　　C、采用比较法求出地租

　　D、由土地开发成本求出地租

　　E、采用类似假设开发法的方法求出地租

　　答案：ABCE