房地产估价师考试试卷：房地产估价理论与方法模拟试题及答案（2）_第2页

　　11.下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。

　　A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用

　　B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　C.住宅小区内的公共设施

　　D.住宅小区的文化娱乐中心

　　答案AB

　　12.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

　　A.充公权

　　B.管制权

　　C.征税权

　　D.征收权

　　答案ABCD

　　13、 在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于( )。

　　A、房地产具有开发或者再开发的潜力

　　B、将预期远离作为理论依据

　　C、正确判断了房地产的最佳开发方式

　　D、正确量化了已经获得的收益和风险

　　E、正确预测了未来开发完成后的房地产价值

　　标准答案：c,

　　14、 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。

　　A、可接受性

　　B、保值增值性

　　C、现实社会需要程度

　　D、未来发展趋势

　　E、固定性

　　标准答案：a, c, d

　　15、 收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

　　A.已经获得净收益的大小

　　B.未来获得净收益的风险

　　C.未来获得净收益的大小

　　D.目前总收益的大小

　　E.未来获得净收益期限的长短

　　标准答案：b, c,