房地产估价师考试试卷：房地产估价理论与方法模拟试题及答案（2）

房地产估价师考试试卷：房地产估价理论与方法模拟试题及答案

　　多项选择题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。

　　A.交易过程

　　B.交易情况

　　C.交易日期

　　D.交易价格

　　答案BC

　　2.现行的土地权属证书有( )。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案BCD

　　3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

　　A.指数平滑法

　　B.简单移动平均法

　　C.指数移动平均法

　　D.加权移动平均法

　　答案BD

　　4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

　　A.货币补偿

　　B.房屋产权调换

　　C.实物补偿

　　D.等价补偿

　　答案AB

　　5.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限价或标准价格

　　B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

　　C.征收房地产交易税或增值税

　　D.建立一套房地产交易管理制度

　　答案ABCD

　　6.房地产之所以有价格，前提条件是( )。

　　A.有效供给

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案BCD

　　7.具体的长期趋势法主要有( )。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法和指数修匀法

　　答案ABCD

　　8.对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.销售税费.投资利息

　　D.管理费用

　　答案ABCD

　　9.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

　　A.未来净收益的大小

　　B.获得净收益的可靠性

　　C.获得净收益期限的长短

　　D.获得净收益预期

　　答案ABC

　　10.估价作业上真实.客观.合理的价格是指( )。

　　A.估价师向买卖双方推荐的价格

　　B.交易双方均接受的价格

　　C.对交易双方来说经济上合理的价格

　　D.正常交易情况下形成的价格

　　答案CD