房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（4）_第2页

　　21.某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　　)万元。

　　A.10.2

　　B.11.0

　　C.11.3

　　D.11.5

　　22.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为(　　)元/m2。

　　A.14 140

　　B.42 421

　　C.56 561

　　D.60 000

　　23.某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(　　)元/m2。

　　A.3 275

　　B.3 287

　　C.3 402

　　D.4 375

　　24.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为(　　)万元。

　　A .43

　　B.1 12.5

　　C.123.3

　　D.150

　　25.抱歉此题暂缺

　　26.某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租****益的价值应是(　　)万元。

　　A.70.03

　　B.71.03

　　C.72.03

　　D.73.03

　　27.报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的(　　)比率。

　　A.同价值

　　B.同收益

　　C.同性质

　　D.同类型

　　28.抱歉此题暂缺

　　29.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为(　　)。

　　A.6.2%

　　B.7.2%

　　C.8.2%

　　D.9.2%

　　30.假设开发法的原理依据与(　　)相同，是预期原理。

　　A.收益法

　　B.经济法

　　C.权益法

　　D.成本法

　　31.地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是(　　)提出的。

　　A.亚当.斯密

　　B.威廉•配第

　　C.大卫•李嘉图

　　D.马尔萨斯

　　32.基准地价系数修正法的基本原理是(　　)。

　　A.收益原理

　　B.替代原理

　　C.地租理论

　　D.区位理论

　　33.某幢楼房的土地总面积500 m2，总建筑面积1 000 m2，某人拥有其中80 m2的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为(　　)。

　　A.6%

　　B.7%

　　C.8%

　　D.9%

　　34.下列不属于房地产估价基本程序的是(　　)。

　　A.获取估价业务

　　B.实地查看估价对象

　　C.确定估价结果

　　D.估价资料公开

　　35.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括(　　)。

　　A.估价目的、估价原则、估价时点

　　B.估价目的、估价原则、委托人

　　C.估价原则、估价对象、估价时点

　　D.估价目的、估价对象、估价时点