房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（4）

房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案

　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1.企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业(　　)的经营权转让给其他经营者的行为。

　　A.整体资产或者部分资产

　　B.整体资产

　　C.部分资产

　　D.固定资产

　　2.数学曲线拟合法中最简单、最常用的为(　　)。

　　A.直线趋势法

　　B.指数曲线趋势法

　　C.二次抛物线趋势法

　　D.指数修匀法

　　3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从(　　)上把握房地产价格的“数量”。

　　A.货币支付

　　B.价值

　　C.现象

　　D.本质

　　4.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为(　　)。

　　A.有效经过年数等于实际经过年数

　　B.有效经过年数短于实际经过年数

　　C.有效经过年数长于实际经过年数

　　D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

　　5.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在(　　)下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的

　　6.基准地价是城市中均质区域内的土地(　　)。

　　A.最低价格

　　B.最高价格

　　C.平均价格

　　D.成交价格

　　7.已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104 m2，当价格为1 000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为(　　)。

　　A.10

　　B.9

　　C.0.9

　　D.0.1

　　8.估价报告有效期应从(　　)起计。

　　A.估价时点

　　B.估价作业期

　　C.出具估价报告之日

　　D.签订估价委托合同之日

　　9.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(　　)进行估价。

　　A.保持现状前提

　　B.装修改造前提

　　C.转换用途前提

　　D.重新利用前提

　　10.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　　)。

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.替代原则

　　D.公平原则

　　11.不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是(　　)。

　　A.法律上的许可性

　　B.要求上的准确性

　　C.经济上的可行性

　　D.技术上的可行性

　　12.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于(　　)。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.会计折旧

　　13.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类(　　)。

　　A.主观合理价值和公开市场价值

　　B.主观合理价值和非公开市场价值

　　C.主观合理价值和客观合理价值

　　D.公开市场价值和非公开市场价值

　　14.属于影响房地产价格的经济因素是(　　)。

　　A.经济发展状况

　　B.居民收入水平

　　C.物价

　　D.长期趋势

　　15.抱歉此题暂缺

　　16.下列会导致房地产价格偏高的情况是(　　)。

　　A.政府协议出让土地

　　B.购买相邻房地产

　　C.卖方不了解行情

　　D.设立抵押的房地产

　　17.收益法适用的条件是房地产的(　　)。

　　A.收益能够量化

　　B.风险能够量化

　　C.收益或风险其一可以量化

　　D.收益和风险均能量化

　　19.某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

　　A.26.29

　　B.27.29

　　C.28.29

　　D.29.29

　　20.某房地产占地面积40 000 m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000 m2;乙楼建筑面积为3层，每层6 000 m2;丙楼6层，每层7 500 m2，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。

　　A.242.4%

　　B.50%

　　C.41.25%

　　D.187.5%