房地产估价师考试题：房地产估价理论与方法答案（4）_第3页

　　21、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案：D

　　22、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案：C

　　23、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案：A

　　24、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　标准答案：A

　　25、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　标准答案：C

　　26、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是( )不同的

　　A、不同

　　B、相同

　　C、有时相同，(房地产估价师频道为您整理)有时不同

　　D、不确定

　　标准答案：A

　　27、不属于房地产自身因素的是( )。

　　A、区位

　　B、实物

　　C、权益

　　D、经济

　　标准答案：D

　　28、不属于房地产外部因素的是( )。

　　A、人口

　　B、制度政策

　　C、社会因素

　　D、区位

　　标准答案：D

　　29、商业房地产的区位优劣主要看( )。

　　A、繁华程度

　　B、临街状况

　　C、交通条件

　　D、商务环境

　　标准答案：D

　　30、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是( )。

　　A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅

　　B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅

　　C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅

　　D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅

　　标准答案：A