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2017房地产估价师《理论与方法》试题荟萃(7)

中华考试网 [ 2017年2月23日 ] 【大中小】

　　1.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元货币以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与( )万元的货币等价。

　　A、2000

　　C、4000

　　B、400

　　D、10000

　　2.已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的资本化率为6%，试求假设其土地使用权为50年，资本化率为8%下的价格( )。

　　A、3252元/m2

　　C、3565元/m2

　　B、3435元/m2

　　D、3343元/m2

　　3.目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%，则该写字楼目前的价值为：( )。

　　A、21225万元

　　C、2358万元

　　B、19854万元

　　D、20143万元

　　4.房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。

　　A、供需与价格

　　C、供给与价格

　　B、需求与价格

　　D、供给与需求

　　5.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

　　A、估价目的

　　C、估价时点