2017房地产估价师《理论与方法》基础试题(6)

2017房地产估价师《理论与方法》基础试题(6)

　　1. 比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的(A )。

　　A、类似房地产的交易

　　C、相关房地产的交易

　　B、相同房地产的交易

　　D、房地产的市场交易

　　2. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( C )。

　　A、变动规律和发展趋势

　　B、变动规律和长期趋势

　　C、发展规律和变动趋势

　　D、发展规律和长期趋势

　　3. 越接近( C )的发展速度对估价更为重要

　　A、客观情况

　　C、估价时点

　　B、市场供求

　　D、现在

　　4. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用( B )

　　A、正旁两街分别轻重估价法

　　C、比较法

　　B、重叠价值估价法

　　D、假设开发法

　　5. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7%。该宗房地产的收益价格为( A )。

　　A、650万元

　　C、585万元

　　B、687万元

　　D、630万元

　　6. 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为( D )。

　　A、6.6%

　　C、6.2%

　　B、5.8%

　　D、6.4%

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