2017房地产估价师《理论与方法》基础试题(4)

2017房地产估价师《理论与方法》基础试题(4)

　　1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是(D )。

　　A、价格

　　C、劳动价值

　　B、生产费用

　　D、成本加利润

　　2. 运用成本法估价，需要懂得( D )。

　　A、房地产成本构成

　　C、房地产价格构成

　　B、房地产供求关系

　　D、房地产重置价格构成

　　3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来 说，主要是从( B )上把握房地产价格的“数量”。

　　A、货币支付

　　C、现象

　　B、价值

　　D、本质

　　4. 某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为( B )元。

　　A、3800

　　C、3300

　　B、3500

　　D、3100

　　5. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( B )的新建筑物的正常价格。

　　A、具有同等效用

　　C、具有同等功能

　　B、完全相同

　　D、类似

　　6. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其( A )所排列出的先后进行次序。

　　A、时间顺序

　　C、程序

　　B、逻辑顺序

　　D、内在联系性

　　7. 房地产估价的核心是为( C )，对特定房地产在特点时点的价值作出估计。

　　A、特定对象

　　C、特定目的

　　B、特定委托人

　　D、特定要求

　　8. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( B )作为其中的一种估价方法。

　　A、比较法

　　C、收益法

　　B、假设开发法

　　D、成本法

　　9. 假设开发法在形式上是( B )。

　　A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

　　B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法

　　C、评估房地产价格的收益法的倒算法

　　D、评估房地产价格的成本法的倒算法

　　10. 在传统方法中，投资利息和( B )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

　　A、投资利润

　　C、投资收益

　　B、开发利润

　　D、销售税

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