2017房地产估价师《理论与方法》基础试题(3)

2017房地产估价师《理论与方法》基础试题(3)

　　在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　)。

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是城市化。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P147。

　　有的因素或其变化会导致房地产价格上涨，这类因素可称为(　)。

　　A、主要因素

　　B、次要因素

　　C、增值因素

　　D、贬值因素

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的因素或其变化会导致房地产价格上涨，这类因素可称为增值因素。参见教材P121。

　　下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是(　)。

　　A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。

　　B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

　　C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的

　　D、影响房地产价格的因素不可用数学公式或数学模型来量化

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。参见教材P121。

　　某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出(　)。

　　A、不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

　　B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

　　C、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

　　D、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同，即人们在消费上普遍存在“边际效用递减”现象。参见教材P121。

　　( )，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格。

　　A、低价格政策

　　B、高价格政策

　　C、均价格政策

　　D、最高价格政策

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是房地产制度政策。高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格。参见教材P138.

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