2017年房地产估价师《理论与方法》备考习题(7)

　　1在中心商务区(cBD)概念被伯吉斯提出以后，墨非和万斯提出界定CBD的重要指标是( )。

　　A.CBHI>1 B.CBHI<1

　　C.CBHII>50% D.CBHII<50%

　　E.CBHI=1

　　2潜在需求主要是由社会经济和人口因素所决定，而有效需求不仅要具有潜在需求的意识，更要具有将需求的愿望付诸实现的能力，所以说有效需求是( )等的函数。

　　A.购买欲望 B.房地产价格

　　C.收人增长 D.家庭构成变化

　　E.抵押贷款能力

　　3.一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，产权类型的划分可分产权概念的外延和内涵两方面，以内涵为标准划分产权类型包括( )等。

　　A.使用权 B.所有权

　　c.租赁权 D.他物权

　　E.人力资源权 E.土地价格

　　4.地租与地价的关系可理解为( )。

　　A.地价是地租的基础

　　B.对于永久租期土地，地价是每年地租的简单相加

　　c.对于永久租期土地，地价是每年地租的贴现值的相加

　　D.若每年地租额、贴现率不变，则地价等于地租额与贴现率的乘积

　　E.土地所产生的价格代表了土地作为生产资本的收益水平，所以地价是地租的资本化表现

　　5.土地所有权具有完整的全能结构，如果说土地所有权是一级权能，那么土地所有权的二级权能是( )等权利。

　　A.占有 B.使用

　　C.出让 D.处分

　　E.收益

　　参考答案：1.AC 2.BCE 3.BDE 4.DE 5.ABDE