2017年房地产估价师考试理论与方法精选题（4）

　　1.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( 　)。

　　A.所有权价格

　　B.抵押权价格

　　C.地役权价格

　　D.使用权价格

　　答案D

　　2.房地产的供给曲线表示( 　)。

　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　答案C

　　3.某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( 　)㎡.

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案C

　　4.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%.那么，甲的价格( 　)乙的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.条件不足，无法确定

　　答案B

　　5.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( 　)万元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案B