2017年房地产估价师考试理论与方法精选题（2）

　　1.同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是( 　)。

　　A.①③④⑤

　　B.①②④⑤

　　C.①②③⑤

　　D.①②③④⑤

　　答案D

　　2.在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为( 　)。

　　A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值

　　B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值

　　C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值

　　D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值

　　答案C

　　3.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( 　)。

　　A.房地产的供给价格

　　B.房地产的需求价格

　　C.房地产的市场价格

　　D.房地产的均衡价格

　　答案D

　　4.某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为( 　)。

　　A.1830.4

　　B.2176.88

　　C.2169.27

　　D.2285.71

　　答案B

　　5.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( 　)。

　　A.周围环境状况安宁程度

　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.交通是否便捷及离市中心的远近

　　D.繁华程度临街状况

　　答案D