2017年房地产估价师考试理论与方法精选题（1）

　　1.( 　)，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案D

　　2.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( 　)。

　　A.写字楼

　　B.电影院

　　C.教学楼

　　D.停车场

　　答案ABD

　　3.某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( 　)。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案C

　　4.某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( 　)。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案C

　　5.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( 　)。

　　A.同处于一个领域

　　B.同处在同一供求范围内的类似地区

　　C.同处于一个相对稳定的环境

　　D.同处于公平竞争的地区

　　答案B