2017年房地产估价师房地产理论与方法试题及答案（4）

　　多项选择题

　　1.房地产估价是指房地产估价师( )，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

　　A.根据估价目的 B.遵循估价原则 C.运用估价方法 D.按照估价程序

　　2. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )

　　A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人的估价业务

　　B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得

　　将托人的资料公开或泄露给他人

　　C.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，

　　也不得恶意降低收费进行不正当竞争

　　D.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

　　3.房地产的需求量是由多种因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )

　　A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平

　　C.消费者的支出水平 D.消费者的偏好

　　4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降( )

　　A.靠近城市主干道 B.靠近酒厂 C.靠近高等学校 D.靠近铁路线

　　5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )

　　A.不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度不尽相同

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　6.在房地产交易环节中需要卖方缴纳的税费有( )

　　A.契税 B.印花税 C.所得税 D.土地增值税

　　7.以下是房地产估价原则的有( )

　　A.公平、公正、公开原则 B.独立、客观、公正原则

　　C.最高最佳使用原则 D.估价时点原则

　　8.《中华人民共和国物权法》第184条规定，下列财产不得抵押( )

　　A.土地所有权 B.大型游乐场 C.乡镇企业用房 D.宅基地土地使用权

　　9.以下难以使用市场法估价的房地产有( )

　　A.学校 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆

　　10.影响房地产价格的国际因素主要有( )

　　A.世界经济状况 B.国际竞争状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况

　　答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD