2017年房地产估价师房地产理论与方法试题及答案（3）

　　单项选择题

　　1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( )

　　A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供

　　C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料

　　D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

　　2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

　　A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立

　　3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( )

　　A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

　　B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

　　C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

　　D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

　　4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内

　　A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍

　　5.建筑物的所有权中，( )是一种复合性权利

　　A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.区分所有

　　6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )

　　A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积

　　C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清

　　7.下列叙述正确的是( )

　　A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响

　　C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性

　　8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( )

　　A.房地产的权益和区位 B.房地产权益

　　C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位

　　9..为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/㎡。

　　A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89

　　10.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C