2017年房地产估价师房地产理论与方法试题及答案（2）

　　1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )

　　A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可

　　2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( )

　　A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断

　　3.影响房地产价格的环境因素不包括( )

　　A.大气环境 B.声觉 环境 C.卫生环境 D.治安环境

　　4.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( )

　　A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成

　　5.下列不属于房地产 区位因素的是( )

　　A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层

　　6.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )

　　A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平

　　7.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )

　　A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素

　　8.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( )

　　A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则

　　9.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )

　　A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日

　　10.当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为( )

　　A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理

　　答案：1.D 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.A 8.D 9.A 10.D