2017年房地产估价师房地产理论与方法试题及答案（1）

　　单项选择题

　　1.房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值

　　A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定

　　2.一种资产只有同时具有( )的特性，才真正需要专业估价

　　A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大

　　C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样

　　3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占( )

　　A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%

　　4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为( )

　　A.企业合作 B.企业合资 C.企业合并 D.企业分立

　　5.从房地产估价来看，( )

　　A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源

　　C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”

　　D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

　　6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( )

　　A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性

　　C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性

　　7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( )

　　A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段

　　8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( )

　　A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况

　　9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是( )

　　A.公开市场 B.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿

　　C.同时存在买者和卖者 D.交易对象本身具备市场性

　　10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面

　　地价为2000 元/㎡，则土地单价为( )元/㎡

　　A.1000 B.2000 C.2500 D.5000

　　答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C