2016年房地产估价师《理论与方法》试题及答案

　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。

　　A.土地使用权

　　B.土地转让权

　　C.土地经营权

　　D.开发土地

　　答案D

　　3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。

　　A.建筑面积

　　B.原容积率

　　C.土地总面积

　　D.增加后的容积率

　　答案B

　　4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

　　A.新开发房地产项目

　　B.用于出售用途的房地产项目

　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D.用于投资或再开发的房地产

　　答案C

　　5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。

　　A.都是价格，用货币来表示

　　B.都有波动，受供求因素的影响

　　C.都是按质论价

　　D.市场性质相同

　　答案ABD

　　6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A.所有权价格

　　B.抵押权价格

　　C.地役权价格

　　D.使用权价格

　　答案D

　　7. 房地产的供给曲线表示( )。

　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　答案C

　　8.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案C

　　9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.条件不足，无法确定

　　答案B

　　10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案B