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2016年注册房地产估价师《理论与方法》冲刺习题（三）

来源：中华考试网 [ 2016年9月26日 ] 【大中小】

　　1、在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　3、对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　4、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　6、有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　8、当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之，赋予较小的权重。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　9、估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　10、估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　11、估价报告使用期限也是估价的责任期。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　12、估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　13、服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(　　)【2011年真题】

　　Y.对

　　N.错

　　14、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　15、估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。(　　)

　　Y.对

　　N.错

　　1、【正确答案】：N

　　【答案解析】：在实际估价中上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P393。

　　【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】：N

　　【答案解析】：估价需求者可能是企业、政府有关部门或者其他单位，也可能是个人;可能是房屋所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人、投资者、受让人等。参见教材P394。

　　【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】：N

　　【答案解析】：在上述不应承接估价业务的情况下，估价机构和估价师可以向估价需求者介绍其他合适的估价机构和估价师承接该估价业务。参见教材P396。

　　【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：明确估价目的有助于明确估价时点、估价对象和价值类型。参见教材P398。

　　【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。

　　【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：有条件选用市场法估价的，应以市场法为主要的估价方法。参见教材P405。

　　【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。参见教材P408。

　　【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之，赋予较小的权重。参见教材P410。

　　【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。参见教材P414～415。

　　【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】：N

　　【答案解析】：估价报告使用期限是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。参见教材P414。

　　【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】：N

　　【答案解析】：估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限。参见教材P414。

　　【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：估价机构出具的估价报告一般应一式三份，其中两份交委托人收执，一份由本机构存档。参见教材P416。

　　【该题针对“交付估价报告”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】：Y

　　【答案解析】：参见教材P417。