2016年注册房地产估价师《理论与方法》冲刺习题（二）

　　1、房地产估价程序的作用包括(　　)。

　　A.规范估价行为

　　B.保障估价质量

　　C.提高估价效率

　　D.遵守估价规范

　　E.防范估价风险

　　2、明确估价基本事项有(　　)。

　　A.估价目的

　　B.估价方法

　　C.估价对象

　　D.估价价值类型

　　E.估价时点

　　3、不能独立使用、处分的房地产，如(　　)不宜作为抵押物。

　　A.一个球场

　　B.一个高尔夫球洞

　　C.一条保龄球球道

　　D.封闭使用的大院深处的一幢房屋

　　E.一个游泳池

　　4、估价作业方案的内容主要包括(　　)。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.预计所需要的时间、人力、经费

　　C.估价作业步骤和时间进度安排

　　D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

　　E.委托方的协助义务

　　5、估价所需资料主要包括如下(　　)。

　　A.反映估价对象状况的资料

　　B.对房地产价格有普遍影响的资料

　　C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料

　　E.对房地产价格有典型影响的资料

　　6、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有(　　)。【2011年真题】

　　A.隐含的估价对象范围不同

　　B.参数选取不合理

　　C.估价作业日期不同

　　D.价值类型选取不合理

　　E.选用的估价方法不切合估价对象

　　7、封面的基本要素包括(　　)。

　　A.估价报告名称

　　B.估价项目名称

　　C.估价委托人

　　D.估价作业日期

　　E.致委托人函

　　8、估价技术报告一般包括下列内容(　　)。

　　A.估价测算过程

　　B.估价基本事项

　　C.估价结果确定

　　D.市场背景分析

　　E.估价方法适用性分析

　　9、审核的结论性意见可为(　　)之一。

　　A.估价没意义

　　B.可以出具

　　C.作适当修改后出具

　　D.重新撰写

　　E.重新估价

　　10、估价项目完成后，应归档的估价资料包括(　　)。

　　A.实地查勘记录

　　B.委托人名片

　　C.估价项目来源和接洽情况记录

　　D.估价中的主要不同意见

　　E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

　　1、【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为;②保障估价质量;③提高估价效率;④防范估价风险。参见教材P394。

　　【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：在分析、测算和判断特定价值之前，必须弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值，即要弄清估价目的、估价时点、估价对象和价值类型。这四者通常称为估价基本事项，把弄清它们称为明确估价基本事项。参见教材P398。

　　【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。参见教材P398。

　　【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价方法和估价技术路线;②拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;③预计需要的时间、人力的经费;④估价作业步骤和时间进度安排。参见教材P404。

　　【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：估价所需资料主要包括以下4类：①反映估价对象状况的资料;②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;③对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;④对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P406。

　　【该题针对“搜集估价所需资料”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】：ABE

　　【答案解析】：参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

　　【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：封面的基本要素包括：①估价报告名称;②估价项目名称;③估价委托人;④估价机构;⑤注册房地产估价师;⑥估价作业日期;⑦估价报告编号。参见教材P412。

　　【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：估价技术报告应较详细地叙述下列内容：①估价对象描述与分析;②市场背景描述与分析;③估价对象最高最佳利用分析;④估价方法适用性分析;⑤估价测算过程;⑥估价结果确定。参见教材P415。

　　【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：审核结论可为下列之一：①可以出具;②适当修改后出具;③应重新撰写;④应重新估价。参见教材P416。

　　【该题针对“审核估价报告”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告;②估价委托书;③估价委托合同;④估价项目来源和接洽情况记录;⑤实地查勘记录;⑥估价报告内部审核记录;⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;⑧估价报告交接单;⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。参见教材 P417。

　　【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】