2016年中国房地产估价师理论与方法模拟练习三

　　单选题:

　　1、 目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案：d

　　2、 在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案：c

　　3、 在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案：a

　　4、 房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　标准答案：a

　　5、 实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　标准答案：c

　　多选题:

　　1、 土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。

　　A、买卖;

　　B、互换;

　　C、房地产出资;

　　D、作价人股;

　　E、偿还债务(抵债)等。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、 房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。

　　A、初次抵押估价和再次抵押估价;

　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价;

　　C、转抵押估价;

　　D、续贷抵押估价;

　　E、处置抵押房地产估价。

　　标准答案：a, b,

　　3、 关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还;

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为;

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为;

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还;

　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　4、 房地产损害赔偿有( ) 等类型。

　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失;

　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失;

　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失。

　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失;

　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　5、 下列与房地产有关的税种是( )。

　　A、房产税、地产税;

　　B、土地增值税、契税;

　　C、土地与房屋合征房地产税;

　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税;

　　E、房地产开发企业的营业税。

　　标准答案：a, b, c, d