2016年房地产估价师理论与方法冲刺习题二

　　21、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。

　　A、1200

　　B、120

　　C、3333

　　D、333.3

　　22、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( ) A、对

　　B、错

　　23、结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。

　　A、钢结构

　　B、混凝土结构

　　C、砖木结构

　　D、砖混结构

　　24、总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。

　　A、正相关和正相关

　　B、正相关和负相关

　　C、负相关和正相关

　　D、负相关和负相关

　　25、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　26、在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其( )。

　　A、临街深度

　　B、临街状况

　　C、土地形状

　　D、临街宽度

　　27、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。

　　A、权利性质

　　B、使用年限

　　C、用途

　　D、容积率

　　28、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力;后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。( )

　　A、对

　　B、错

　　29、关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。 A、临街房地产

　　B、城市房地产

　　C、有收益或有潜在收益的房地产

　　D、出租或销售用途的房地产

　　30、某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为( )元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A、7665

　　B、7262

　　C、7637

　　D、7412

　　31、某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A、62500

　　B、62000

　　C、61000

　　D、61500

　　32、土地的位置、面积、形状、地质属于影响房地产价格的区域因素。( )

　　A、对

　　B、错

　　33、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

　　A、对

　　B、错

　　34、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。 A、建筑面积

　　B、原容积率

　　C、土地总面积

　　D、增加后的容积率

　　35、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。

　　A、1250

　　B、1750

　　C、2050

　　D、2150

　　36、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

　　A、对

　　B、错

　　37、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。

　　A、6.19

　　B、6.42

　　C、7.20

　　D、9.58

　　38、应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。

　　A、尽可能准确估计开发经营期长短

　　B、尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间

　　C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

　　D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

　　39、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　40、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )

　　A、对

　　B、错

　　21、A 22、B 23、A B 24、C 25、D

　　26、A B C D 27、A B C D 28、A 29、C 30、C

　　31、A 32、B 33、B 34、B 35、B