2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法四

　　2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法四

　　.由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

　　A.保值增值

　　B.价值量大

　　C.不可移动

　　D.寿命长久

　　E.异质性

　　答案：ABCD

　　解析：由于具有保值增值、不可移动、寿命长久、价值量大特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

　　.房地产转让的其他合法方式有()。

　　A.抵偿债务

　　B.买卖

　　C.用房地产作价入股

　　D.互换

　　E.用房地产作价出资

　　答案：ACE

　　.房地产租赁包括()。

　　A.建设用地使用权出租

　　B.房屋租赁

　　C.土地租赁

　　D.互换

　　E.用房地产作价出资

　　答案：ABC

　　.中国现行的房地产税收有()。

　　A.耕地占用税

　　B.城镇土地使用税

　　C.契税

　　D.房产税

　　E.印花税

　　答案：ABCD

　　.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.合法原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则和公平原则

　　答案：ABCD

　　解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

　　.合法权益包括( )等方面。

　　A.合法原则

　　B.合法产权

　　C.合法使用

　　D.合法处分

　　答案：BCD

　　解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。

　　.现行的土地权属证书有( )。

　　A.《国有土地使用证》

　　B.《集体土地所有证》

　　C.《集体土地使用证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案：ABCD

　　解析：这四种证书是我国现行的土地权属证书。

　　.现行房屋权属证书有( )。

　　A.《房屋所有权证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《房屋共有权证》

　　D.《房屋他项权证》

　　答案：ACD

　　解析：因为《国有土地使用证》属于土地权属证书。

　　.最高最佳使用具体包括( )。

　　A.最佳高度

　　B.最佳用途

　　C.最佳规模

　　D.最佳集约度

　　答案：BCD

　　解析：最佳高度无据可依。

　　.房地产价格与房地产的需求的关系是( )

　　A.房地产价格与房地产的需求正相关

　　B.房地产价格与房地产的需求负相关

　　C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

　　D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

　　答案：AC

　　解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　.房地产评估包含( 　)。

　　A.房地产价值评估

　　B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E.房地产制度政策评估

　　标准答案：A，B，C，D