2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法三

　　2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法三

　　.与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

　　A.具有公信力

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长

　　答案：ACD

　　解析：专业估价与非专业估价主要有点不同：①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任

　　.房地产估价师和房地产估价机构可以从事()。

　　A.房地产项目调查评价

　　B.房地产价值分配业务

　　C.房地产价值减损评估

　　D.房地产资产管理

　　E.机器设备评估

　　答案：ABCD

　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

　　.对房地产估价本质的认识包括以下()等方面。

　　A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺

　　答案：BCD

　　解析：房地产估价的本质有点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。

　　.下列()是对于房地产估价准确性的正确认识。

　　A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

　　B.所有的评估价值都会有误差

　　C.能用物理量测量的误差来要求估价的误差

　　D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

　　E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

　　答案：ABD

　　解析：对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值;②所有的评估价值都会有误差，即：评估价值=真实价值+误差;③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大的误差;④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较;⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。

　　.房地产需要专业估价的理由()。

　　A.房地产具有独一无二性

　　B.政府部门要求估价

　　C.房地产价值量大

　　D.委托人要求估价

　　E.房地产市场是地区性完全市场

　　答案：AC

　　解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。

　　.房地产估价机构应当由自然人出资，以()形式设立。

　　A.集体企业

　　B.国有企业

　　C.有限责任公司

　　D.合伙企业

　　E.股份有限公司

　　答案：CD

　　解析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

　　.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )

　　A.价格和需求量同步增长

　　B.价格减少和需求量增长

　　C.价格增长和需求量减少

　　D.价格和需求量同步减少

　　答案：A

　　解析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时，需求曲线向右位移，在原需求曲线上任选一个参考点，与位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格和需求量同步增长。

　　.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )

　　A.价格和供给量同步增长

　　B.价格和供给量同步减少

　　C.价格增加和供给量减少

　　D.价格减少和供给量增长

　　答案：D

　　解析：参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线上任选一个参考点，与位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供给量增长。

　　.某种房地产在未来某一时间的供给量为：

　　A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量

　　答案：C

　　解析：拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长，其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。

　　.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况

　　D.本地区本类房地产的供求状况

　　答案：D