2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法一

　　2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法一

　　.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(AC　)。

　　A.最佳规模

　　B.最佳经营手段

　　C.最佳集约度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投资渠道

　　.以下(BCD　)有助于把握最高最佳使用原则。

　　A.替代原理

　　B.收益递增递减原理

　　C.均衡原理

　　D.适合原理

　　E.经济人原理

　　.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(BC　)。

　　A.划拨土地应补交的出让金

　　B.已抵押担保的债权数额

　　C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

　　D.强制执行费用

　　E.估价费用

　　.对于(A　)房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

　　A.收益性

　　B.具有潜在开发能力

　　C.再开发

　　D.公益性

　　.位置包括房地产所处的(ACDE)。

　　A.方位

　　B.地形

　　C.楼层

　　D.距离

　　E.朝向

　　.影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有(ACDE)等。

　　A.大气环境

　　B.治安环境

　　C.声觉环境

　　D.水文环境

　　E.卫生环境

　　.一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格(C　);相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格(C　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C. 上升，下降

　　D.上升，上升

　　.对于(A　)房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

　　A.收益性

　　B.具有潜在开发能力

　　C.再开发

　　D.公益性