2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(3)

　　2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(3)

　　21.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，( )，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。C

　　A.扣除管理费 B.扣除税费

　　C.扣除折旧 D.扣除保险费

　　22.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为( )。C

　　A.21万 B.19万

　　C.10万 D.15万

　　23.建筑物耐用年限从建筑物( )算起。D

　　A.开工之日 B.估价时点

　　C.出售之日 D.竣工验收合格之日

　　24.按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作( )。C

　　A.销售回报率 B.预期回报率

　　C.投资回报率 D.最低回报率

　　25.成本法估价中所依据的成本是开发建造类似房地产的( )B

　　A.实际成本 B.社会必要成本

　　C.市场成本 D.预测成本

　　26.新建房地产价格由( )个成本项目构成。D

　　A.3 B.4

　　C.5 D.6

　　27.( )是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的这一段时期。B

　　A.销售周期 B.开发建设周期

　　C.计息周期 D.返租周期

　　28.新开发区内可出售土地的平均售价(　　　)B

　　A.不包含整个开发区的所有开发成本

　　B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上

　　C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费

　　D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费

　　29.剩余法在评估待开发土地中运用得(　　　)B

　　A.最少 B.最为广泛

　　C.最难 D.最一般

　　30.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在(　　　)C

　　A.区域范围 B.规定范围

　　C.合理范围 D.期望范围