2016年房地产估价师理论与方法考试试题多选（四）

　　多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A.应做到诚实正直、公正执业

　　B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括(　)。

　　A.土地

　　B.建筑物

　　C.装饰装修

　　D.动产

　　E.特许经营权

　　3、下列属于成本租金构成的内容有( 　)。

　　A.折旧费

　　B.维修费

　　C.管理费

　　D.保险费

　　E.房产税

　　4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有( 　)。

　　A.抵押价值

　　B.市场价值

　　C.计税价值

　　D.投资价值

　　E.在用价值

　　5、影响房地产价值的权益因素包括( 　)。

　　A.房地产权利设立和行使的限制

　　B.房地产区位的限制

　　C.房地产使用管制

　　D.房地产通风采光的限制

　　E.房地产相邻关系的限制

　　6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，(　)。

　　A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

　　B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

　　C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

　　D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

　　E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

　　7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有( 　)。

　　A.估价委托书

　　B.估价委托合同

　　C.估价对象权属证明

　　D.估价报告内部审核表

　　E.估价师注册证书复印件

　　8、下列房地产状况中属于区位状况的有( 　)。

　　A.位置

　　B.房地产规模

　　C.环境景观

　　D.外部基础设施完备程度

　　E.朝向、楼层

　　9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有(　)。

　　A.单位比较法

　　B.市场提取法

　　C.分解法

　　D.工料测量法

　　E.指数调整法

　　10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括(　)。

　　A.电费

　　B.物业管理费

　　C.水费

　　D.供暖费

　　E.房地产税