2016年注册房地产估价师《理论与方法》判断题模拟（八）

　　1.在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。( 　)

　　2.完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。( 　)

　　3.估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人。也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。( 　)

　　4.争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。( 　)

　　5.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。( 　)

　　6.如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。( 　)

　　7.估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。( 　)

　　8.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( 　)

　　9.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。( 　)

　　10.房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。( 　)

　　11.临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。( 　)

　　12.房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( 　)　　

　　13.在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。( 　)　　

　　14.在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。( 　)

　　15.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。( 　)

　　答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√11.×12.×13.×14.√14.√