2016年注册房地产估价师《理论与方法》判断题模拟（三）

　　1、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：房地产其定义在传统上一般是“土地及其定着物”。通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

　　2、在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。

　　3、房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权。

　　4、某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50%。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

　　5、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)(2005年试题)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：这是对房地产权益概念的考查，其中建造物区分所有权是个重要的概念，也是个反复考的内容。

　　6、地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　7、房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：一些房地产之间特别是住宅之间、写字楼之间、商业门面房之间，仍具有一定程度的替代性。

　　8、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y