2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（二）

　　一、单项选择题

　　1、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　)。

　　A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

　　B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是(　)。

　　A.高层建筑地价分摊

　　B.房地产投资价值评估

　　C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

　　D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

　　3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(　)。

　　A.估价对象的真实价格

　　B.估价对象的实际成交价格

　　C.估价对象的重置价格

　　D.合格估价师的重新估价结果

　　4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　)的特性。

　　A.独一无二和供给有限

　　B.流动性差和价值最大

　　C.独一无二和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　)。

　　A.由专业机构和人员完成

　　B.实行有偿服务

　　C.目的是评估市场价值

　　D.要承担法律责任

　　7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为(　)元。

　　A.49627

　　B.57647

　　C.65548

　　D.65920

　　8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是(　)。(2009年试题)

　　A.了解某宗房地产的出租****益价值

　　B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

　　C.了解某地区地震后房地产价值的变化

　　D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

　　9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估(　)，以为确定赔偿金额提供参考依据。

　　A.市场价格

　　B.保险价值

　　C.商品价值

　　D.所遭受的财产损失

　　10、关于征收和征用，下列说法正确的是(　)。

　　A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

　　B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

　　C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

　　D.征收是无偿的，征用是有偿的