41、政府对房地产价格的干预,包括( )。
A.政府指导价、政府定价
B.市场调节价、宏观调控价
C.规定成本构成或利润率
D.最高限价、最低限价
E.规定成本和利润
42、确定重新构建价格时,应特别记住下列几点( )。
A.重新构建价格是估价时点时的
B.重新构建价格是现在的
C.重新构建价格是客观的
D.重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和
E.建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新构建价格是在估价时点状况下的价格
43、在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其来源渠道
C.预计所需的时间、人力、经费
D.估价作业步骤和时间进度安排
E.完成估价任务的措施
44、对房地产估价总的要求是( ),这应作为房地产估价的最高原则。
A.合法
B.独立
C.客观
D.公正
E.公平
45、要把握房地产价格的影响因素,首先应在观念上具备以下认识( )。
A.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的房地产价格影响因素,与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D.某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化
E.某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析