2019房地产估价师理论方法章节知识点:第三章第二节

房地产价格的特点

　　与一般商品的区别即特点：(熟悉)

　　(1)与区位密切相关。

　　(2)实质上是权益的价格。

　　(3)同时有买卖价格和租赁价格。

　　房地产的价格与租金相互之间可以互相换算。(如：租金售价比)

　　房地产价格，就是租金资本化。原理：收益法。

　　(4)易受交易者的个别情况影响。(如议价能力，卖方急需现金，买方的偏好、财力、感情冲动等)

　　(5)形成的时间通常较长。

　　房地产独一无二，可比性差，价值大，人们对房地产交易一般很谨慎，房地产价格一般难以在短期内达成。

　　(6)包含的内容复杂多样。

　　房地产价格包含的内容，特别是成交价格包含的内容复杂多样。

　　如房地产交易的税费种类较多，存在：税费优惠差异，税费负担方式(税费转嫁)差异;购买者的融资条件;付款方式;交易对象包含的财产范围都可能存在差异;表面上看似状况差异不大的房地产，价格可能相差较大;价格相同或相差不大的房地产，其状况却可能差异较大。

　　【例题】房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A.房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

　　C.房地产价格形成的时间通常较长

　　D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：(1)与区位密切相关;(2)实质上是权益的价格;(3)同时有买卖价格和租赁价格;(4)易受交易者的个别情况影响;(5)形成的时间通常较长;(6)包含的内容复杂多样。参见教材P110～112。

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